Madrid sigue abierta al inversor internacional: la Golden Visa se fue, las oportunidades no

Madrid se ha consolidado como la segunda ciudad más atractiva de Europa para la inversión inmobiliaria, solo por detrás de Londres, según el ranking de PwC y Urban Land Institute. Su estabilidad económica, su liquidez, su calidad de vida y el crecimiento sostenido de la demanda residencial la sitúan en una posición privilegiada dentro del continente. Y sin embargo, una pregunta se repite entre inversores internacionales: ¿se puede seguir invirtiendo en Madrid después de la eliminación de la Golden Visa?

La respuesta es sí. Sin matices.

Qué ha cambiado realmente

El 3 de abril de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025, que suprimió la posibilidad de obtener un permiso de residencia mediante la compra de inmuebles por valor igual o superior a 500.000 euros. La medida fue justificada como herramienta para aliviar la presión sobre los precios de la vivienda en las zonas más tensionadas del país.

Desde su creación en 2013, la Golden Visa inmobiliaria concedió aproximadamente 14.576 visados, según datos del Ministerio de Inclusión. Los principales beneficiarios fueron nacionales de China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos y varios países latinoamericanos. En la práctica, estas operaciones representaban apenas un 0,3% del total de compraventas residenciales en España.

Un año después, los datos son elocuentes: según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 1.987 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, con un incremento interanual del 14,3%. Ni los precios han bajado, ni la demanda internacional ha desaparecido. Lo que ha cambiado es la ruta migratoria, no el atractivo del mercado.

Lo que no ha cambiado: comprar e invertir en España sigue siendo plenamente legal

Es importante ser claros en este punto: **cualquier ciudadano extranjero, comunitario o no, puede comprar vivienda en España sin ninguna restricción.** La eliminación de la Golden Visa no afecta al derecho de propiedad ni a la capacidad de invertir en activos inmobiliarios. Lo único que ha desaparecido es la vinculación automática entre esa compra y un permiso de residencia.

Para el inversor internacional cuyo objetivo principal es la rentabilidad —no la residencia— el escenario no ha cambiado en absoluto. Madrid sigue ofreciendo un mercado residencial prime con fundamentos sólidos: escasez estructural de oferta nueva, un parque edificado donde entre el 60% y el 70% de los inmuebles dentro de la M-30 presentan una ITE desfavorable, y una demanda que no deja de crecer impulsada por el aumento del número de personas con alto patrimonio en la ciudad.

Para quienes sí buscan residencia: las alternativas vigentes

La Golden Visa no ha desaparecido por completo. Lo que se ha eliminado es exclusivamente la vía inmobiliaria. Las siguientes modalidades siguen otorgando derecho a residencia para inversores no comunitarios:

• Inversión en deuda pública española por importe igual o superior a 2.000.000 de euros.
• Inversión en acciones o participaciones de sociedades españolas con actividad real de negocio, desde 1.000.000 de euros.
• Depósitos bancarios en entidades financieras españolas desde 1.000.000 de euros.
• Fondos de inversión o fondos de capital riesgo constituidos en España, desde 1.000.000 de euros.
• Proyectos empresariales de interés general que generen empleo o aporten innovación.

Además, han ganado protagonismo otras vías: el **visado para nómadas digitales**, el **visado no lucrativo** para rentistas y jubilados, y el **visado de emprendedor** para proyectos empresariales innovadores. España sigue queriendo atraer talento y capital; simplemente ha reconfigurado los canales.

Los titulares actuales de Golden Visa conservan todos sus derechos. Las renovaciones se procesan con normalidad, y la UGE del Ministerio ha confirmado que admite todas las solicitudes de renovación, independientemente de la modalidad de inversión original. Incluso es posible convertir una inversión inmobiliaria a otra modalidad (deuda, acciones, fondos) manteniendo el derecho a renovación.

Por qué Madrid sigue siendo el destino preferente

Los fundamentales del mercado residencial prime de Madrid no dependen de la Golden Visa. Dependen de factores estructurales que se mantienen intactos:

Madrid ocupa el segundo puesto en Europa como destino de inversión inmobiliaria según PwC y ULI, por delante de París y solo detrás de Londres. Es la cuarta economía europea por atracción de capital inmobiliario, con más de 11.000 millones de euros invertidos entre el último trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024. El número de personas con patrimonio neto superior a un millón de dólares en Madrid crecerá un 30% hasta 2027, según las proyecciones del sector. Y la oferta de vivienda nueva sigue siendo mínima: apenas 65.000 operaciones en todo 2024, frente a 650.000 compraventas de segunda mano.

En este contexto, la rehabilitación integral de viviendas y edificios en zonas prime no es solo una oportunidad de inversión: es una necesidad estructural del mercado. Cada proyecto de transformación que se ejecuta dentro de la M-30 absorbe demanda que no encuentra respuesta en la obra nueva.

Cómo accede el inversor internacional al residencial prime de Madrid

Aquí es donde la realidad del mercado y las barreras prácticas se cruzan. Un inversor extranjero que quiera capturar valor en el residencial prime de Madrid se enfrenta a varios retos operativos: identificar oportunidades reales en un mercado opaco, gestionar procesos de adquisición y reforma a distancia, coordinar equipos técnicos, legales y comerciales, y ejecutar con la disciplina necesaria para maximizar el retorno.

En Urbanflip nos especializamos exactamente en resolver eso. Identificamos, adquirimos, transformamos y vendemos viviendas y edificios en las mejores zonas de Madrid, con tecnología propia, una red de más de 200 agencias inmobiliarias y acceso exclusivo a operaciones off-market. El inversor participa en el proyecto a través de una estructura SPV, con total visibilidad sobre la operación, documentación accesible y seguimiento en tiempo real.

Nuestro modelo permite al inversor internacional acceder al residencial prime de Madrid sin necesidad de gestión operativa, sin necesidad de residencia y sin las complejidades de operar directamente en un mercado que no conoce. Los proyectos tienen un horizonte medio de entre 9 y 15 meses, con una lógica de capital clara: adquisición, rehabilitación, venta.

El mensaje es simple

La Golden Visa inmobiliaria ha terminado. La oportunidad de invertir en el mercado residencial más dinámico de Europa continental, no. Madrid sigue creciendo, la demanda sigue superando a la oferta y el segmento prime sigue ofreciendo un binomio de rentabilidad y seguridad difícil de encontrar en otras capitales europeas.

Para quienes buscan exposición profesionalizada al residencial prime de Madrid — ya sean family offices, gestores patrimoniales, inversores institucionales o inversores cualificados — las puertas están abiertas.

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