Nuestra estrategia, en detalle.
Un resumen extendido de cómo pensamos, cómo invertimos y qué principios aplicamos en cada operación de vivienda prime en Madrid.
Madrid prime no tiene producto reformado suficiente.
Partimos de un desequilibrio estructural: dentro de la M-30 apenas hay suelo, el parque de vivienda está envejecido y la demanda de producto terminado de calidad crece más rápido que la oferta. El flipping profesional no es una moda de ciclo: es el único mecanismo capaz de generar oferta nueva en barrios ya consolidados.
Escasez estructural de oferta
Entre el 60% y el 70% de los edificios dentro de la M-30 arrastran una ITE desfavorable. Sin suelo disponible para obra nueva, la única vía para crear vivienda de calidad en Salamanca, Chamberí o Centro es rehabilitar el stock existente.
Pirámide invertida de producto
Hay mucho activo antiguo y poca vivienda terminada lista para entrar a vivir. Esa asimetría genera un diferencial de precio persistente entre el inmueble a reformar y el producto acabado, y ese diferencial es nuestro margen.
Demanda profunda y solvente
Madrid está en el top 3 europeo de atractivo inversor, con demanda nacional e internacional creciente y un marco regulatorio estable. Los buenos activos, bien ejecutados y bien ubicados, siempre encuentran comprador.
El retorno viene de la ejecución
No apostamos por la revalorización del mercado. Compramos con margen desde el día cero y creamos valor con obra, diseño y comercialización. El ciclo puede ayudar, pero no es la tesis.
Value-add disciplinado, de la compra a la venta.
Convertimos la tesis en un proceso repetible. Cada operación se estructura en una sociedad independiente (SPV) que coinvertimos con el club, con un plan cerrado antes de firmar la compra.
Originación con ventaja
Aether, nuestra tecnología de sourcing, analiza más de 50.000 activos al mes y los cruza con una red de más de 1.300 agencias, family offices y despachos sucesorios. Buscamos activos infravalorados, mayoritariamente off-market.
Underwriting y plan cerrado
Antes de comprar fijamos alcance de obra, presupuesto, plazo y precio de salida. Si el escenario conservador no funciona, no compramos. El equipo de Urbanflip valida la estrategia de cada activo.
Estructura y club de inversión
Presentamos la oportunidad al club a través de la plataforma digital y la newsletter, con toda la documentación sobre la mesa. UrbanPay automatiza suscripción, captación y distribución de fondos.
Transformación
Reforma integral con dirección propia y proveedores contrastados. Control de coste y plazo semanal, y reporting periódico al inversor durante toda la obra.
Comercialización y salida
Onoma lidera la venta con marketing premium y acceso directo a compradores cualificados. La estrategia de salida se define antes de comprar, no después de reformar.
Reparto de retornos
Tras la venta, la SPV se liquida y los retornos se distribuyen a todos los inversores del club de forma automatizada, con trazabilidad completa de cada euro.
Cómo trabajamos cuando nadie mira.
Gestionamos capital ajeno. Eso impone una forma de operar que no negociamos, gane o pierda el mercado.
Alineación
Coinvertimos nuestro propio capital en cada SPV. Ganamos cuando gana el club, en ese orden.
Transparencia
Números, plazos y desviaciones se comparten tal y como son. Sin maquillar la foto intermedia.
Disciplina
Preferimos no comprar antes que comprar mal. El precio de entrada es la única variable que controlamos del todo.
Ejecución
Equipos propios, obra controlada y decisiones rápidas. El valor se crea en el detalle de cada reforma.
Foco
Solo residencial prime en Madrid. Conocer una plaza a fondo vale más que estar en muchas.
Largo plazo
Construimos un club de inversores que repite. Ninguna operación merece comprometer esa confianza.
¿Quieres ver las próximas operaciones?
Accede al club y recibe cada oportunidad con su plan estratégico completo antes de que salga al mercado.